为进一步深化“放管服”改革,持续优化营商环境,促进我市房地产市场良性循环和健康发展,4月26日长沙市自然资源和规划局、长沙市司法局、长沙市人民政府金融工作办公室联合发布了《关于印发〈长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案〉的通知》。

在此次三部门联合推出的“带押过户”新模式中,公证机构作为法律服务机构,同时也是办理提存业务的法定机构,将充分发挥公证预防化解矛盾纠纷的制度优势,积极运用公证提存、委托公证及其他公证职能,确保交易“零风险”。

公证提存有清偿性提存、担保性提存两个类型。“带押过户”中的提存主要为担保性提存,其具有资金监管、担保履行的功能,该类型一般是债权人、债务人通过提存协议方式,多方共同申请。具体到“带押过户”的案例中,公证机构根据交易各方的申请,依据提存协议监管二手房交易的全部资金。在整个二手房“带押过户”过程中,公证机构不仅仅是资金的监管者,也是流程的监督者。公证机构根据买卖双方及买卖双方银行的授权,全程代办二手房“带押过户”的全部手续,确保在第一时间掌握交易过程中的各种风险点,及时运用各种法律工具排除风险,保障交易的正常进行,一旦交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。

在长沙市司法局的指导下,长沙公证处积极与长沙市不动产登记中心、金融机构等有关单位对接协作,针对二手房交易的不同情形研究制定了多种创新服务方案,既有效降低了交易成本,又保障了交易的资金安全、流程可控,让买卖双方和金融机构更安心、更省心。

(长沙市司法局供稿)